Volledig Eigendom of Erfpacht
Vastgoed kopen in Frankrijk kan onder verschillende juridische vormen, waaronder volledig eigendom en erfpacht. Elk heeft zijn eigen voordelen en specificiteiten. De keuze tussen volledig eigendom en erfpacht hangt af van de doelstellingen en financiële middelen van de koper. Volledig eigendom biedt volledige zekerheid en vrijheid, ideaal voor een langetermijninvestering en de waardevermeerdering van het familiebezit. Erfpacht, met een lagere initiële kostprijs, kan interessant zijn voor specifieke projecten die minder startkapitaal vereisen, terwijl het toch flexibiliteit in gebruik biedt.
Volledig Eigendom
Definitie: Volledig eigendom is het absolute recht om een onroerend goed te bezitten en te beheren. De eigenaar heeft alle rechten op het goed, inclusief gebruik, genot en de mogelijkheid om het te verkopen, te verhuren of na te laten.
Een specificiteit voor erfpacht bij ons is dat u de gebouwen voor 100% aankoopt via notariële akte en dat u een aandeel in de erfpacht op de grond voor 99 jaar koopt, met de mogelijkheid tot verlenging.
Voordelen:
✔ Volledig beheer: De eigenaar heeft volledige vrijheid over het gebruik en beheer van het goed.
✔ Onbeperkte duur: Volledig eigendom is eeuwigdurend en is niet beperkt in tijd.
✔ Waardevermeerdering: Een goed in volledig eigendom kan in waarde toenemen, waardoor het vermogen van de eigenaar toeneemt.
✔ Overdracht: Het goed kan eenvoudig worden overgedragen aan erfgenamen, wat zorgt voor continuïteit van het vermogen.
✔ Financiering: Onroerend goed in volledig eigendom is vaak makkelijker te financieren via bankleningen.
Erfpacht
Definitie: Erfpacht is een langlopende huurovereenkomst (van 18 tot 99 jaar) tussen een eigenaar (verpachter) en een huurder (erfpachter). De erfpachter heeft het recht om het goed te gebruiken en ervan te genieten, maar wordt geen eigenaar van de grond.
Specifiek voor erfpacht bij ons is dat u de gebouwen voor 100% aankoopt via notariële akte en dat u een aandeel in de erfpacht op de grond voor 99 jaar koopt, met de mogelijkheid tot verlenging.
Voordelen:
✔ Lagere initiële kosten: De aanschafkosten van een erfpacht zijn doorgaans lager dan die van volledig eigendom.
✔ Uitgebreide rechten: De erfpachter heeft vergelijkbare rechten als een volle eigenaar, waaronder de mogelijkheid om het goed te verbeteren, te transformeren, te verhuren en over te dragen via schenking of erfenis.
✔ Verlaagde fiscale lasten: Afhankelijk van uw persoonlijke belastingregeling kunt u tot de helft van de huidige erfpachtcanon terugvorderen bij uw persoonlijke belasting in verhouding tot uw vastgoedinkomsten.
✔ Contractuele flexibiliteit: De voorwaarden van de erfpacht kunnen worden onderhandeld om tegemoet te komen aan de behoeften van beide partijen.
Belangrijke Verschillen
✔ Duur van het bezit: Volledig eigendom is eeuwigdurend, terwijl erfpacht beperkt is in tijd (tot 99 jaar), maar kan worden verlengd voor periodes van 99 jaar op verzoek van de huurder.
✔ Eigendom van de grond: Bij volledig eigendom bezit de koper zowel de grond als het gebouw. Bij erfpacht bezit de erfpachter de gebouwen en heeft hij gebruiksrechten op de grond.
✔ Initiële kosten: De aanschaf via erfpacht is vaak goedkoper dan volledig eigendom; ter compensatie wordt een periodieke vergoeding aan de verpachter betaald.
✔ Verlenging en einde van de erfpacht: Als de grondeigenaar geen nieuw erfpachtcontract wil verlenen, is hij verplicht de gebouwen terug te kopen tegen de marktwaarde.
Opmerking: De informatie op deze site is bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen professioneel, financieel, fiscaal of juridisch advies.
