Het kopen op plan (VEFA) is in opkomst onder toekomstige kopers die op zoek zijn naar hun ideale woning. Dit type VEFA-transactie biedt hen veel voordelen met weinig nadelen. Wat als jij ook zou beginnen? Ontdek hoe een verkoop in de toekomstige staat van voltooiing plaatsvindt en wat de voor- en nadelen zijn.
VEFA: wat is dat?
De verkoop in de toekomstige staat van voltooiing , afgekort met het acroniem VEFA, duidt een volledig klassieke vastgoedtransactie aan tussen een verkoper en een koper, met dit verschil dat laatstgenoemde op plan koopt. Hij wordt eerst eigenaar van de grond en vervolgens van de woning zoals die gebouwd is. De betaling gebeurt in meerdere termijnen en het is mogelijk om vóór het definitieve verkoopcontract een reserveringscontract met herroepingstermijn te ondertekenen. U kunt een appartement in planvorm of een vrijstaande woning kopen. Dit type transactie biedt de koper talrijke voordelen, zoals de mogelijkheid om een nieuwe woning te personaliseren en te profiteren van staatssteun voor investeringen. De ontwikkelaar financiert de bouw van het pand beetje bij beetje dankzij betalingen in termijnen.
Het VEFA-reserveringscontract
Het is niet verplicht, maar toch sterk aanbevolen. Het beschrijft de regeling waarover de koper en de ontwikkelaar het eens zijn en over de manier waarop de verkoop zal plaatsvinden (deadlines, opleveringsniveau, etc.). Dit contract verplicht de ontwikkelaar om woonruimte te reserveren voor de koper op het perceel dat hij bouwt. . Het kan worden ondertekend voor een notaris, die de geldigheid ervan zal verifiëren en die vervolgens zal zorgen voor het verzamelen van alle benodigde documenten voor het definitieve verkoopcontract. De verkoper en de koper kunnen ook onderling afspreken om het privé te ondertekenen. In de meeste gevallen betaalt de koper een borg bij ondertekening van het reserveringscontract: het bedrag kan niet hoger zijn dan 5% van de verkoopprijs als deze minder dan een jaar later gepland is, en 2% van de verkoopprijs als u tussen 1 en 2 uur moet wachten. en 2 jaar om eigenaar te worden. Er is geen garantie vereist als er meer dan 2 jaar verstrijken vóór de verkoop.
Het definitieve VEFA-verkoopcontract
Dit contract, waardoor de koper definitief eigenaar wordt van de grond en de te bouwen woningen, moet bij een notaris worden ondertekend. Deze rechtshandeling kan tot stand komen wanneer alle gegevens over de voortgang en voltooiing van de werkzaamheden bekend zijn en vastgelegd zijn in de overeenkomst. De koper moet deze minimaal één maand vóór de datum van ondertekening bij een notariskantoor ontvangen, om deze rustig te kunnen lezen en eventueel enkele wijzigingen voor te stellen.
Kan de koper het contract opzeggen?
De koper die in VEFA investeert, heeft de mogelijkheid om zich terug te trekken wanneer hij een reserveringscontract tekent. Hij heeft dan tien dagen de tijd om na te denken en zijn engagement te heroverwegen of niet. Indien hij afziet, moet hij dit met de hand schrijven en per aangetekende brief met ontvangstbevestiging naar de promotor sturen. Vervolgens kan hij binnen maximaal drie maanden zijn borg terugkrijgen. Als er geen reserveringscontract is ondertekend, kan de koper zich ook terugtrekken gedurende een periode van 10 dagen na de verkoop. Er is ook de mogelijkheid om zich na de deadline terug te trekken, als de geleverde goederen niet in overeenstemming zijn met het oorspronkelijke contract (te groot prijsverschil, andere gebruikte materialen dan aangekondigd, enz.)
VEFA-levering
De dag dat de sleutels worden overhandigd, is voor de koper een symbolisch moment. Je hebt misschien al een aantal jaren op deze dag gewacht: zorg ervoor dat je je niet laat meeslepen door je enthousiasme. Controleer of de inrichting van de accommodatie voldoet aan wat door de ontwikkelaar werd gegarandeerd: oppervlakte van de kamers, afwerkingen, opstelling van kasten, gebruikte materialen etc. Indien u oordeelt dat er sprake is van overtredingen met betrekking tot de verkoopakte u heeft getekend, u kunt uw voorbehoud kenbaar maken en de laatste betaling laten blokkeren door de notaris om zo de promotor te dwingen te respecteren wat is afgesproken. U heeft één maand na oplevering van de woning de tijd om eventuele gebreken te constateren en deze dienen gedurende de daaropvolgende twaalf maanden door de ontwikkelaar te worden gerepareerd.
Hoe werkt de betaling?
De wet biedt een zeer gereguleerd kader voor betaling tijdens een VEFA-aankoop. Dit zal in feite gefaseerd gebeuren naarmate de werkzaamheden vorderen. Op uw verkoopcontract vindt u het totale bedrag van de woning, evenals de verschillende fasen waarin u een deel van het bedrag moet betalen. Er zal dus sprake zijn van een eerste borgsom op de dag van reservering van de accommodatie, drie overige betalingen van telkens circa 30% tijdens de bouw en het saldo bij oplevering; de verdeling wordt gespecificeerd in het reserveringsdocument.
De voor- en nadelen van off-plan kopen
De voordelen van off-plan kopen
U kunt een woning krijgen die bij u past: door op plan te kopen, kunt u zelf de afwerking van uw toekomstige woning kiezen, de indeling van de kasten, de kleedruimtes, de kleur van de tegels, de achterwand, enz. Als u een krappe woning heeft budget, is dit het moment om wat te besparen door te kiezen voor een minimum aan aanpassingen.
Notariskosten gaan omlaag: u koopt iets nieuws en de notariskosten zijn veel lager dan wanneer u iets ouds koopt. Reken ongeveer 2 tot 3% van de totaalprijs voor off-plan accommodatie, vergeleken met 7% voor bestaande accommodatie.
U realiseert een echte energiebesparing: nieuwbouw voldoet aan de huidige energienormen en is daardoor uitstekend geïsoleerd waardoor uw elektriciteitsrekening daalt. De thermische regelgeving van 2012 garandeert een verbruik van slechts 50 kWh per jaar. De normen zullen namelijk met RT 2020 worden aangepast in de richting van meer energiebesparing.
U kunt profiteren van een lening: als u een starter bent, staan er verschillende oplossingen voor u klaar om u te helpen uw investering in een nieuw onroerend goed te financieren. Afhankelijk van het gebied waarin u koopt, kunt u profiteren van de nulrentelening. Sommige gemeenten bieden ook hulp bij de aankoop van nieuwe woningen.
Dankzij de Pinel-wet kunt u profiteren van een belastingvermindering: het Pinel-systeem, verlengd tot 2021, helpt u belastingen te vermijden. Door een nieuwe woning te kopen en u te verbinden uw woning voor 6, 9 of 12 jaar te verhuren, kunt u een percentage van de aankoopprijs van de woning terugkrijgen.
Geruststellende fabrieksgaranties: een garantie beschermt u na aankoop van het onroerend goed in het geval dat er een verborgen gebrek optreedt. De garantie van perfecte oplevering verplicht de ontwikkelaar tot herstel van eventuele schade die aan de woning zou kunnen ontstaan, gedurende 1 jaar na de verkoop. De garantie van tien jaar vereist bovendien dat het gedurende tien jaar constructiefouten herstelt. Een intrinsieke voltooiingsgarantie beschermt de koper als de constructie van het werk onvoltooid blijft.
Betalen is veilig: u betaalt voor uw eigendom naarmate de werkzaamheden vorderen. Zo ziet u hun voortgang en blijft u een volwaardige speler bij de bouw van uw vastgoed.
De nadelen van off-plan kopen
De levertijd kan variëren: u wacht tot de werkzaamheden klaar zijn voordat u kunt verhuizen. Bouwplaatsen ondervinden echter soms gevaren die de voltooiing ervan vertragen. Daarom bevat het contract dat u gaat ondertekenen een prognosedatum die later kan worden gewijzigd.
De prijs kan behoorlijk hoog oplopen: nieuw is over het algemeen duurder dan oud en deze regel geldt ook bij het kopen van planwoningen. Houd echter wel rekening met de energiebesparing die u op de lange termijn zult realiseren.
