Hoewel nog steeds voorbehouden aan de elite, wint de aankoop van een tweede huis steeds meer fans. Het is niet verwonderlijk dat veel mensen na een paar maanden in huis de behoefte voelen om even weg te zijn van hun dagelijkse routine en soms zelfs de stad te verlaten om naar de zee, het platteland of de bergen te gaan.
In die zin kan het vinden van een tweede huis een interessante optie lijken om je verlangen om te ontsnappen te bevredigen, vooral omdat het ook veel voordelen biedt voor investeerders. Maar het kopen van een tweede huis mag niet van de ene op de andere dag gebeuren.
Net als bij uw hoofdverblijfplaats is dit een beslissing die niet lichtvaardig moet worden genomen. De projecten vergen enorme financiële investeringen die, als ze niet goed worden gepland, gemakkelijk tot een ramp kunnen uitmonden, vooral met de stijgende prijs van onroerend goed.
Als, zoals veel Fransen, het idee om een tweede huis te kopen al bij u opkomt, lees dan verder. We hebben alle essentiële elementen verzameld waarmee we rekening moeten houden voordat we aan dit vastgoedproject beginnen.
Wat zijn de redenen om een tweede huis te kopen?
Er zijn verschillende redenen die de wens om een tweede huis te verwerven kunnen verklaren. Of het nu gaat om het bevredigen van uw behoeften om te ontsnappen (zee, bergen, platteland), om dichter bij de natuur en uw gezin te komen, om het onroerend goed van uw gezin uit te breiden of om een nieuw huis te kopen voor uw pensioen.
1. Ga op vakantie met het gezin
Door een gezinswoning te kopen, kunt u tegen lagere kosten op vakantie gaan, in tegenstelling tot hotels en andere tijdelijke verhuur. Voor grote gezinnen is een tweede huis een ideale ontmoetingsplek om meer tijd door te brengen met dierbaren.
De tweede residentie is een verzamelpunt waar het hele jaar door mensen samenkomen die geografisch ver van elkaar verwijderd zijn. Investeren in een landhuis met familie of vrienden wordt bijzonder gewaardeerd. Een tweede huis is een oase van rust ver weg van het stadscentrum, waar u alleen of samen met anderen nieuwe energie wilt opdoen.
2. Bouw een sterke erfenis op
Door een tweede huis te kopen, kunnen beleggers solide kapitaal opbouwen. Investeren in steen is vandaag de dag nog steeds een interessante oplossing. De tweede hypothese maakt het ook mogelijk om je voor te bereiden op overdracht naar de volgende generatie. Maar het organiseren van vastgoedopvolging gaat verder.
Dit moet zo snel mogelijk gebeuren, vooral als er veel begunstigden van de nalatenschap zijn. Houd er rekening mee dat met betrekking tot donaties, indien verzonden vóór de leeftijd van 71 jaar, het recht om te doneren wordt verminderd. Om eventuele teleurstellingen te voorkomen is het ook aan te raden om bij meerdere schenkingen mede-eigendom te creëren.
Als u een tweede woning doorverkoopt, moet u ook rekening houden met de kwestie van de meerwaarde. De meerwaarde van de tweede woning wordt immers belast tegen 19%, inclusief een verhoging van de sociale zekerheidsbijdragen met 12%. Indien de verkoop een meerwaarde oplevert van meer dan € 50.000,-, is bovendien een bijkomende belasting van maximaal 6% van toepassing. Als de tweede woning echter meer dan 15 jaar geleden werd verworven, zijn de meerwaarden volledig vrijgesteld.
3. Bereid u met een gerust hart voor op uw pensioen
Een tweede huis kopen is dus ideaal voor een verblijf in het weekend en op feestdagen. Sommige beleggers kopen echter discreet een tweede huis om zich voor te bereiden op hun pensioen. Na een inspannende beroepsactiviteit willen sommige mensen zich vestigen in een comfortabelere leefomgeving. Dit betekent bijvoorbeeld dat u terugkeert naar uw geboorteplaats of de voorkeur geeft aan zonnige gebieden op het platteland of aan de zee.
Als ze met pensioen gaan, kunnen huiseigenaren hun tweede huis verkopen. Velen kiezen er echter voor om het hoofdgebouw door te verkopen om zich permanent in een tweede huis te vestigen. Opgemerkt moet worden dat het kopen van een tweede huis een langetermijninvestering blijft. We moeten waakzaam zijn over de levensvatbaarheid, locatie en functionele kenmerken.
Tweede woningproject in Camiers Sainte Cécile aan de Opaalkust
Vragen die u uzelf moet stellen voordat u een tweede huis koopt
Het is niet alleen uw financiële draagkracht waarmee u rekening moet houden voordat u een tweede huis gaat kopen. U moet ook de tijd nemen om uw behoeften en wensen duidelijk te definiëren. U kunt een huis kiezen dat overeenkomt met wat u echt wilt.
1. Schat uw financiële draagkracht
Uiteraard is de eerste stap bij het uitvoeren van uw aankoopplan het beoordelen van uw financiële mogelijkheden. Het is de moeite van het kopen van een tweede huis niet waard als u alle bijbehorende kosten en belastingen niet kunt betalen.
Mogelijk moet u bij uw bank een hypothecaire lening aanvragen om uw aankoop te financieren door een nieuwe hypotheek af te sluiten of een hypotheek die u al heeft te herfinancieren. Dan moet je bij de kredietverstrekker in aanmerking komen om dit geld te krijgen.
De financiële instelling beoordeelt vervolgens uw terugbetalingscapaciteit en uw schuldgraad. Als deze waarde te hoog is, kan de bank weigeren het project te financieren. Bovendien kan de aankoop van een tweede huis de belastingen en schulden verhogen, wat andere toekomstplannen kan belemmeren.
Het kopen van een tweede huis moet sowieso een verstandige beslissing zijn. Het is het beste om de tijd te nemen om de verschillende beschikbare opties voor dit grote project te evalueren. Aarzel niet om de prijs van de vastgoedmarkt in het gebied waar u zich wilt vestigen te analyseren. Een makelaar kan u helpen bij het selecteren van de beste woningen.
2. Waar koop je een tweede huis? In de stad, op het platteland, aan zee, in de bergen?
Zoals bij elke aankoop van onroerend goed blijft de locatie een van de belangrijkste criteria. De criteria voor het bepalen van de woonplaats kunnen echter afwijken van de criteria die voor het hoofdgebouw worden gehanteerd.
Verschillende factoren waarvan wij dachten dat ze essentieel waren bij het kopen van een huis, zullen deze keer namelijk niet in aanmerking worden genomen, omdat de doelstellingen niet dezelfde zijn. Bijvoorbeeld de afstand tussen woon- en werkgebied.
De ligging van uw tweede verblijf hangt vooral af van uw smaak, uw doelstellingen en de frequentie waarmee u er wilt komen.
Aardrijkskunde is belangrijk. Er is veel vraag naar bepaalde regio’s zoals Ile de France of PACA. De vastgoedprijzen zijn er hoger dan in andere Franse regio’s. Het kan ook verstandig zijn om een bestemming te kiezen waar de prijzen relatief laag zijn, of in ieder geval niet overgewaardeerd, met een potentieel dat u in staat stelt een meerwaarde te realiseren op het moment van mogelijke wederverkoop.
3. Hoe vaak wil ik genieten van mijn tweede huis?
Hoe vaak u naar een tweede huis wilt, heeft invloed op uw keuze. Als je van plan bent elk weekend te wandelen, is het een goed idee om een locatie te kiezen die niet te ver weg is, om de reistijd en transportkosten te beperken.
Omgekeerd, als je alleen op vakantie wilt, kun je plekken verder weg zoeken omdat je niet meerdere keren per jaar hoeft te reizen.
Als uw tweede woning uw bejaardentehuis wordt, kan het praktischer zijn om een locatie dichtbij winkels en voorzieningen te kiezen.
4. Welk type woning voor mijn tweede woning? Appartement of huis? Groot of klein?
Omdat het hebben van een tweede huis in de meeste gevallen een tweede levensstijl is, kunt u goed nadenken over uw eigen wensen.
Vraag uzelf af wat u wilt van een tweede woning die u in uw huidige woning niet kunt hebben. Een groot perceel grond om een moestuin aan te leggen? Kunt u zich in een blokhut zonder internet losmaken van de wereld? Een groot huis aan het meer waar u uw favoriete watersporten kunt beoefenen?
Uiteraard worden uw wensen ook beperkt door uw budget. U kunt een lijst maken van alle items die u in uw nieuwe huis wilt vinden en vervolgens de items kiezen die u het meest interesseren. U weet dan naar welk type onroerend goed u moet zoeken, wacht nog even om uw verwachtingen te verlagen of uw budget te verhogen, en u kunt zich aanpassen aan uw financiële mogelijkheden.
5. Hoe definieert u uw tweede woningproject duidelijk?
Het vinden van een tweede huis is een bijzonder aantrekkelijk proces. Om teleurstelling te voorkomen moeten sommige profielen zich echter onthouden. Landhuizen zijn meer geschikt voor degenen die hun vakantie graag op één plek doorbrengen. Het kopen van een tweede huis is zeker niet voor frequente reizigers die op zoek zijn naar een andere omgeving.
Ook moet u op bepaalde criteria anticiperen, zoals de afstand tot uw woning. Hoe minder toegankelijk de tweede woning is, hoe moeilijker het zal zijn om zich daar te vestigen. De fout is investeren in duur onroerend goed en niet aan uw verwachtingen voldoen.
6. Moeten wij de verhuur van een tweede woning aanbieden?
Een tweede huis huren heeft veel voordelen. Sterker nog, de Fransen brengen gemiddeld 44 nachten per jaar door in een landhuis. Om van het lege huis-syndroom af te komen, is het mogelijk om een tweede woning om te toveren tot een gemeubileerde toeristenaccommodatie. Gemeubileerde toeristische accommodatie betreft elk type aanvullende accommodatie (studio, appartement of huis).
Huurinkomsten bieden veel mogelijkheden om uw basisinvestering te verlagen. U kunt bijvoorbeeld overwegen een lening af te betalen, een vast tarief te betalen of op vakantie te gaan naar een volkomen veilige plek.
7. Uw tweede woning rendabel maken: kan dat?
Kunt u het zich veroorloven om een nieuw huis te kopen, maar kunt u alle kosten die gepaard gaan met de aankoop van onroerend goed betalen? Het aankoopbedrag is niet de enige overweging bij het verwerven van onroerend goed.
Omdat dit een grote investering is, kunt u proberen het maximale uit uw nieuwe woning te halen. Deze rentabiliteit hangt vooral af van het nut van de woning.
Wilt u daar uw vakantie doorbrengen en de rest van de tijd huren? Wil je al je weekenden daar doorbrengen en het op vakantie huren? Wil je er al je vakanties en weekenden doorbrengen? Wilt u helemaal niet lenen?
Uiteraard is in het laatste geval het rendement op de investering veel lager dan in andere situaties. Het zal veel belangrijker zijn om vooraf zorgvuldig uw financiële mogelijkheden te beoordelen om te weten of u op de lange termijn al uw uitgaven kunt dekken zonder extra inkomsten.
In andere gevallen, met name in de eerste twee, zijn de extra huurinkomsten behoorlijk aanzienlijk, afhankelijk van de huurperiode van de woning. Houd er echter rekening mee dat het huren van een huis ook extra kosten met zich meebrengt, waar u rekening mee moet houden voordat u een beslissing neemt.
Het tweede huis Rêve des Sables in Bray Dunes
De voor- en nadelen van het kopen van een tweede huis
U kunt niet beslissen of u zo’n vastgoedproject wel of niet wilt ondernemen? Kortom, hier is een lijst met de voor- en nadelen van het bezitten van een tweede huis.
De voordelen van het kopen van een tweede huis
De positieve effecten van het kopen van een tweede huis zijn vaak psychosociaal. Hierdoor is het onder meer mogelijk om:
- Ontsnap aan je vaak te drukke routine;
- Kom dichter bij de natuur;
- Breng tijd door met familie en vrienden;
- Verdien extra inkomsten waarmee u uw investering winstgevend kunt maken
De nadelen van het kopen van een tweede huis
Zoals we hebben gezien is het kopen van een tweede huis voor veel beleggers een droom. Het is echter een aankoop waar niet lichtvaardig mee moet worden omgegaan. Er moet ook rekening worden gehouden met bepaalde nadelen om de verwachte kosten beter te kunnen voorspellen.
Meestal zijn het de financiële problemen die als eerste naar voren komen. In het bijzonder moet u rekening houden met het volgende:
- Alle kosten die verband houden met de aankoop en het onderhoud van een tweede woning (onroerende voorheffing, woonbelasting, huisvuilbelasting, enz.)
- Het vermogen om de overname financieel op zich te nemen voordat de transactie wordt afgerond, om te voorkomen dat u in een financiële afgrond terechtkomt;
- Bijkomende prijzen en onderhoudskosten bij huren;
- De tijd die is geïnvesteerd in het onderhouden van het onroerend goed;
- Het kopen van een tweede huis kan uw krediet beschadigen en toekomstige plannen blokkeren.
Het onderhoud van de tweede woning omvat dezelfde budgetposten als de hoofdwoning.
Andere kosten dragen vaak bij aan deze kernbestedingsgebieden. Dit is wanneer u moet betalen voor een internetverbinding, een AV-licentie of beveiligingsalarmen. Ook moet rekening worden gehouden met de kosten die gepaard gaan met het reizen tussen woning en tweede huis.
Om onnodige uitgaven te identificeren, is het de moeite waard om rekening te houden met de realtime hoeveelheid tijd die een bewoner het hele jaar door in een tweede huis zal doorbrengen. U moet ook waakzaam blijven over de algemene staat van het onroerend goed. Deze gebruikelijke voorzorgsmaatregel voorkomt onaangename verrassingen (overstroomde vloer, waterinfiltratie, enz.) die niet altijd zichtbaar zijn tijdens het eerste bezoek.
Tot slot
Voordat u een tweede woning koopt, moet u rekening houden met een aantal criteria. Dit is het geval voor het geplande budget, de verblijfsomstandigheden of de geografische afstand. Om de kosten te beperken kunnen woningen nu door meerdere personen of via een veiling worden aangekocht. Maar het zijn van een verhuurder brengt verantwoordelijkheden en kosten met zich mee die u moet begrijpen.
Neem de tijd om de voor- en nadelen van elk aspect van het kopen van een tweede huis met elkaar te vergelijken. Hierdoor kunt u weloverwogen beslissingen nemen.
Ontdek onze tweede verblijfsprojecten aan de Côte d’Opale en de Côte d’Azur.
